Осенние проблемы загородного дома.

Осенние хлопоты делятся на радостные и ответственные. Приятно подвести итог непростой работы в саду и на огороде, собрать и сложить в закрома урожай, перевести дух после летней страды. Однако впереди самое суровее время года, и встретить его надо во всеоружии. В первую очередь это относится к загородному дому. Перед наступлением холодов хозяевам предстоит проверить, насколько их скреп ость» готова отразить нападение «неприятеля» в виде многочисленных дождей, снегопадов и зимней стужи.

С какими проблемами сталкиваются владельцы дачи коттеджей осенью? ветер, задувающий в оконные щели; забитый дымоход, из-за чего в помещении может скапливаться угарный газ; наледь, дающая слишком большую нагрузку на крышу; наконец, плохая гидроизоляция, приводящая к многочисленным протечкам и потере тепла.

Даже при таком минимальном наборе возможных неприятностей работа предстоит немалая. Ее объем зависит от конструкции здания, материалов, использовавшихся при строительстве, а также от того, кто строил дом — бригада случайных шабашников или профессионалы. Все осенние работы можно разделить на связанные с обслуживанием инженерных систем (водо-, тепло- и электроснабжение) и относящиеся к профилактике внешнего ограждения (крыша, стены, водоотвод).

Теплоснабжение

Начнем, естественно, с теплоснабжения, ибо в условиях нашего климата дом без отопления вряд ли можно считать полноценным. Нужно убедиться, что запорная аппаратура в порядке, в местах соединения труб нет протечек, трубопроводы в холодных помещениях (в подвале, на чердаке) теплоизолированы. Кроме того, понадобится выполнить опрессовку системы (промывку под давлением), в прохладный день организовать пробную топку. Важно убедиться в работоспособности вентиляции, в наличии достаточной тяги, особенно в помещении, где установлен водонагревательный котел, при необходимости — прочистить воздуховод. Если в доме есть камин, нужно удалить из дымохода всю скопившуюся там сажу, а если камин металлический — еще и очистить от грязи трубопровод, отводящий конденсат.

Все эти операции проводятся по специальной схеме, и лучше, чтобы их выполнил профессионал, который сможет принять правильное решение и эффективно устранить обнаруженные неисправности.

Водоснабжение

В зимнем коттедже важно обеспечить утепление водопроводных труб: если зимой какой-то элемент разорвет, да еще в отсутствие людей, на устранение аварии и ее последствий уйдет немало средств. Накопительный бак и трубопровод, расположенные на чердаке, нужно тщательно утеплить во избежание промерзания и последующего разрушения. Особое внимание следует уделить наружным кранам. Если они с автоматическим запором, выпускающим воду при перекрытии, то мороз им не страшен, а если нет, то неприятностей не оберешься: такой кран лучше заменить или в преддверии холодов перекрыть подачу воды к нему, спустить ее остатки и оставить кран открытым. В противном случае он выйдет из строя после первой же морозной ночи. При водоснабжении от отдельной скважины необходимо прочистить фильтры системы. Погружной насос можно на зиму оставить в воде: уровень его размещения существенно ниже глубины промерзания грунта, и это не опасно.

Гидроизоляция кровли

Важнейшую роль в обеспечении теплового режима дома играют кровля и стены. Как отмечает Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний «Металл Профиль», на крышу обычно приходится более 25% всех теплопотерь в доме. Причем при увлажнении утеплителя всего на 5% его теплоизоляционные характеристики ухудшаются вдвое! Поэтому к защите от протечек и утеплению кровли нужно подходить особенно тщательно. Кроме того, со временем влага вызывает гниение обрешетки и стропил, провоцирует рост плесени и грибка, а проникая в помещения, разрушает их отделку. Чтобы этого не происходило, между утеплителем и кровельным покрытием обязательно оставляют вентиляционный зазор, позволяющий конденсату испаряться, а сама теплоизоляция должна быть надежно защищена от влаги. Здесь нужно помнить, что популярные пленки с микроперфорацией имеют неприятную особенность: если при провисании под тяжестью скопившейся влаги они соприкасаются с утеплителем, то в месте контакта тут же промокают. Обеспечить же наличие равномерного зазора между утеплителем и пленкой по всей площади кровли практически невозможно. Поэтому лучше использовать лишенные подобного недостатка гидро- и пароизоляционные мембраны, например Tyvek Solid и AirGuar. «Лучше всего при строительстве дома заказывать кровлю под ключ. В этом случае у вас будет гарантия, что гидроизоляция надежна и все элементы кровельного пирога прослужат одинаково долго»,— отмечает В. Десятун.

Немалое значение имеет конструктивно правильное устройство карнизных свесов: ближайшая к свесу доска обрешетки должна быть на 18 мм толще остальных; гидроизоляционная мембрана выводится поверх ближайшей доски и карнизной планки, чтобы конденсат стекал с мембраны в водосточный желоб; обязательно устройство уплотнителей под карнизами во избежание наметания снега в подкровельное пространство, попадания косого дождя, скопления пыли, превращающейся в грязь, ухудшающей воздухообмен и забивающей подкровельную мембрану. Кроме того, уплотнитель предотвращает образование под карнизами поселений насекомых, в том числе осиных гнезд.

Обязательно нужно проинспектировать состояние кровельного покрытия на предмет повреждений и устранить их. Так, отверстия в листе оцинкованной стали можно заклеить специальной герметизирующей лентой, например ЭКОБИТ. Однако это снимет проблему ненадолго. Дело в том, что сегодня обыкновенная оцинковка (без покрытия) обычно не служит дольше 10 лет, поэтому рано или поздно кровлю придется менять. Наилучший выход — сразу устраивать надежную кровлю с покрытием из долговечного атмосферостойкого материала. Примером такой кровли является металлочерепица из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma, производимая компанией Tata Steel (Великобритания). Производитель дает на нее 20 лет гарантии, а реальный срок службы составляет не менее 50 лет.

При этом очень важно, чтобы монтаж кровли осуществляли профессионалы с репутацией. Как показывает практика, случайные «умельцы» зачастую не обеспечивают надлежащее качество монтажа. Характерный пример — использование «болгарки» для резки кровельных листов, что строжайше запрещено технологией, т.к. слой полимера выгорает в месте реза и по всей площади липа от разлетающихся искр. Впоследствии в этих местах покрытие неизбежно начнет интенсивно коррозировать.

Еще одна проблема — протечки вследствие поврежденного уплотнения вокруг печной и вентиляционных труб, приводящие к увлажнению потолка и т.д., вызывающие сырость в доме, портящие потолок и стены. В таких случаях также можно использовать ленту ЭКОБИТ, но лучше сразу установить специальные вентиляционные выходы или проходные элементы с надежным примыканием к кровельному покрытию по периметру труб. Такие элементы («Металл Профиль», Vilpe) предусмотрены в кровельных системах.

Проверку крыши на наличие протечек лучше всего выполнить после сильного дождя. Они могут возникнуть и из-за смещения листов кровельного покрытия, если те были плохо закреплены, а также вследствие нарушения целостности гидроизоляции. Все это обычно является следствием ошибок монтажа, исправление которых — дело хлопотное и дорогостоящее. Придется обратиться к профессионалам, они смогут выявить и оценить причины протечек и квалифицированно устранить их.

Зимой на крыше часто скапливается немало снега. Так, на скате кровли площадью 40 кв. м его вес может составить от 4 до 8 т! Чтобы предотвратить сход с крыши снежных лавин, сметающих все на своем пути и часто становящихся причинами травм, на скатах кровли (параллельно карнизу), а также над мансардными окнами и выходами устанавливают снегозадержатели.

Стены

Полезно в осеннее время проверить наружные стены, например осмотреть швы в кладке (лучше всего это сделает специалист, способный по незначительным на первый взгляд деталям дать общую оценку состояния стены). В кирпиче или строительных блоках нередко остаются отверстия (например, от гвоздей), которые со временем станут очагами разрушения (попадающая в них вода при замерзании вызовет растрескивание кладки). Поврежденные швы и отверстия необходимо зачистить и заштукатурить, отдельные растрескавшиеся кирпичи или блоки — заменить.

Еще одна проблема, требующая внимания, — отсыревание стен внутри дома после дождя. Это происходит из-за охлаждения стен дождевой водой, что свидетельствует о недостаточном утеплении строения. Если стена становится равномерно влажной по всей площади, нужно увеличить толщину утеплителя. Отсыревание только в нижней части говорит о недостаточной гидроизоляции цоколя или о поврежденной отмостке. А если стены отсыревают только под потолком, нужно позаботиться о теплоизоляции кровли или чердачного перекрытия (если 8 доме «холодный* чердак). Причину непременно нужно устранить — в противном случае зимой плохо утепленные стены обязательно промерзнут.

Значительная часть теплопотерь приходится также на окна и двери. Простой, традиционный способ — законопатить щели ватой или поролоном и заклеить окна по периметру бумагой или малярным скотчем, но лучше всего заменить старые окна на многокамерные с двойным или тройным стеклопакетом. Это задержит до 80% тепла и позволит существенно уменьшить затраты на отопление. Утепление дверей, особенно наружных, ватой или поролоном с последующей обивкой кожзаменителем позволит сэкономить до 20% тепла в доме.

Водосток и другие работы

Большую опасность для стен и других несущих конструкций представляет неисправный водосток.

Переполнение и протекание водосточных желобов — это неизбежная угроза для стен и фундамента. Переполняющая желоб вода перехлестывает через его край и оставляет на стене потеки, заполняет на поверхности полости и трещины, способствуя разрушению стены. Причины переполнения желоба водой могут быть разные. В случае его провисания из-за чрезмерно больших расстояний между крепежными кронштейнами нужно уменьшить шаг кронштейнов, установив дополнительные в промежутках. «Если водостоки пластиковые, причиной искривления могут стать перепады температуры воздуха, — добавляет В. Десятун. — Дело в том, что у ПВХ высокий коэффициент температурного расширения (в четыре раза больше, чем у стали), поэтому жарким летом желоба, удлиняясь, могут деформировать друг друга. Зимой же, при низких температурах, пластик сжимается, из-за чего желоб может провисать. Также он становится хрупким, поэтому часто лопается». Чтобы избежать подобных проблем, специалист рекомендует устанавливать металлические водостоки, которые способны выдержать большую снеговую нагрузку, температуру от — 50 до +110° С и к тому же не выгорают на солнце.

Кроме того, необходимо проверить выпускные воронки, т.к. они могут быть засорены листвой, ветками и прочим мусором. Чтобы этого не происходило, воронки следует защищать «пауками». Также необходимо проверить, не разошлись ли колена водосточных труб, и при необходимости «вправить» их.

При осмотре отмостки нужно ликвидировать все трещины и сколы, зацементировав их до наступления морозов. Обязательно закрыть продухи в фундаменте, а если в доме есть крыльцо или открытая веранда — позаботиться, чтобы пространство под ними было закрыто (убрав предварительно оттуда всякий хлам и мусор, который может послужить прибежищем для грызунов).

Загородное жилье — это не только дом. Необходимо найти время для приведения в порядок всего участка. Вылить воду из бочек и других емкостей и по возможности перевернуть их. Если решено из бочек воду не выливать, положить внутрь несколько деревяшек или пустых закрытых пластиковых бутылок (они будут компенсировать давление при замерзании воды и образовании льда). Обязательно нужно вылить воду из шлангов и поливных труб, иначе при замерзании их разорвет.

Опубликовано 7 ноября 2012 в 09:15 в рубрике «Дача, огород».

Ваш отзыв